Экспертиза стоимости строительных работ в Санкт-Петербурге

Как Вы думаете -часто ли в САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ обращаются за строительно-техническими исследованиями и экспертизами?! ЧАСТО. ОЧЕНЬ!

• Экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге
• В данной статье мы хотели бы уделить внимание такой важной теме, как определение стоимости выполненных строительных работ;
• В нашей практике часто бывает, что Клиенту были выполнены строительные работы, которыми он по объективным причинам весьма недоволен, так как работы выполнены с нарушениями норм и правил, некоторые работы вообще были не произведены, а по тем работам, которые были выполнены - стоимость была выставлена гораздо выше рынка...
• Давайте рассмотрим это на примере выполненного нашим строительно-техническим экспертом СПбЦСЭ в Санкт-Петербурге.

Вопросы, поставленные перед экспертом-строителем СПбЦСЭ:

1. Соответствуют ли цены, приведенные в актах выполненных работ от 15.09.2017 года на работы и материалы, среднерыночным?
2. Каков фактически объём и рыночная стоимость выполненных работ по договору подряда №________________,на объекте по адресу: Санкт-Петербург, п. __________________, а также объём и рыночная стоимость необходимых материалов?
3. Какова стоимость выполненных работ  и материалов по договору подряда №________________, на объекте по адресу: Санкт-Петербург, п. __________________, при расчете базисно-индексным методом.

• Настоящее исследование проводилось методом сплошного визуального осмотра с выполнением контрольных измерений, фотофиксации и сопоставления полученных результатов с требованиями нормативной документации;
• Объектом, предоставленным на исследование, является земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, п. __________________.

В ходе проведения исследования экспертом были использованы нормативны документы и литература:

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, №138-ФЗ от 14.11.2002 года, принят Государственной Думой Российской Федерации 23.10.2002 года;
2. Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года;
3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
4. Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
5. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года №297 (в части положений ст. 3, 4, 5, 6, (первая часть), 13-14);
6. Федеральные стандарты оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года №298 (в части положений ст. 4, 5, 6).

Примечание:

• Специалист отмечает, что нормативные документы №3, 4, 5 относятся к законодательству, регулирующему оценочную деятельность в РФ (ст. 1, 2 ФЗ №135 и положения ФСО №1 ст. 1, 2 «Общие положения», ФСО №2 ст. 2) и являются обязательными (ст. 2 ФСО №1, ФСО №2) для применения в полном объёме только при подготовке документа «отчёт об оценке рыночной стоимости объекта оценки» при осуществлении оценочной деятельности;
• Принимая во внимание тот факт, что комплекс мероприятий по проведению судебной экспертизы с подготовкой заключения экспертов относится не к оценочной, а судебно-экспертной деятельности, порядок проведения судебной экспертизы, требования к заключению экспертов  регулируются специальным законодательством в области судебно-экспертной деятельности (АПК РФ и ФЗ №73 (с учётом положений ст. 41 «О распространении действия настоящего Федерального закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами), эксперты при проведении экспертизы использовали нормативные документы (ФЗ №135 и ФСО №1, 2) только в части, приведённой в вышерасположенных пунктах 3, 4, 5).

В результате проведенного исследования эксперт СПбЦСЭ пришел к следующим выводам:

1. Соответствуют ли цены, приведенные в актах выполненных работ от 15.09.2017 года на работы и материалы, среднерыночным? В результате проведенного исследования установлено, что цены, приведенные в актах выполненных работ от 15.09.2017 года на работы и материалы, соответствуют среднерыночным по 4-м позициям: снятие грунта, устройство дренажа, устройство альпийской горки и по материалу Камень пиленый. По остальным позициям имеет место завышение среднерыночных цен;
2. Каков фактически объём и рыночная стоимость выполненных работ по договору подряда №_________________, на объекте по адресу: Санкт-Петербург, п. ____________________, а также объём и рыночная стоимость необходимых материалов? Фактически объём выполненных работ по договору подряда №________________, на объекте по адресу: Санкт-Петербург, п. ____________________, а также объём и необходимых материалов, представлены в таблице. Фактическая рыночная стоимость выполненных работ, составляет: 1 164 358,00 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей, 00 копеек. Фактическая рыночная стоимость материалов, составляет: 407 849,70 (четыреста семь тысяч восемьсот сорок девять) рублей, 70 копеек. Фактическая рыночная стоимость выполненных работ с учетом материалов составляет: 1 572 207,70 (один миллион пятьсот семьдесят две тысячи двести семь) рублей, 70 копеек;
3. Какова стоимость выполненных работ и материалов по договору подряда №________________, на объекте по адресу: Санкт-Петербург, п. ____________________, при расчете базисно-индексным методом? Стоимость выполненных работ и материалов по договору подряда №________________,на объекте по адресу: Санкт-Петербург, п. ____________________, при расчете базисно-индексным методом, по состоянию на дату проведения исследования, составляет: 2 050 417,00(два миллиона пятьдесят тысяч четыреста семнадцать) рублей, 00 копеек.

Для проведения досудебной (внесудебной) строительно-технической экспертизы по определению стоимости выполненных строительных работ в Санкт-Петербурге или другом регионе нашей страны, Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (812) 9629100 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. максимально описав нам Вашу ситуацию.

• Исходя из представленной информации мы определим стоимость проведения строительно-технического исследования в Санкт-Петербурге (или ином регионе) и подготовим Вам Договор на оказание услуги;
• Исходя из представленной информации в судебном порядке мы подготовим Вам Гарантийное письмо для представления в судебные органы, с указанием стоимости и сроков строительно-технической экспертизы, а также с указанием сведений о квалификации эксперта строителя, которому может быть поручено проведение судебной строительно-технической экспертизы по определению стоимости выполненных строительных работ.

Ждем Ваших обращений, будьте в руках профессионалов!