Определение рыночной стоимости любого объекта исследования: земельный участок, дом, помещение, квартира и многое другое, конечно же, возможно в САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМ ЦЕНТРЕ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ! В Санкт-Петербурге и Москве
- Стоимость объекта в Санкт-Петербурге
- Давайте подробно разберем, что из себя представляет заключение специалиста в досудебном порядке по определению рыночной стоимости объекта, проведенное специалистом СПбЦСЭ в Санкт-Петербурге.
Перед специалистом был поставлен следующий вопрос (точные данные нами преднамеренно удалены):
- Определить рыночную стоимость имущественного комплекса, состоящего из нежилого здания (кадастровый номер) и земельного участка (кадастровый номер), расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ____________________, по состоянию на __.__.2016 года?
В распоряжение специалиста поступили следующие документы:
- Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от __.2016 года с приложениями;
- Договор аренды от __.2013 года с приложениями;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор №__________ от __..2010 года купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов.
Определение рыночной стоимости объекта включала в себя следующие этапы:
- Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие технические, экономические, эксплуатационные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района нахождения объекта;
- Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к объекту исследовнаия, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или предложенным к продаже;
- Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями риэлтерских служб. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости.
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: в данной работе специалист исходил из типичной мотивации покупателей при покупке объекта, аналогичного исследуемому – нежилое здание и земельный участок под административно-управленческое и общественное назначение.
Далее специалист СПбЦСЭ приводил определения подходов для проведения исследования и основания их использования:
В ходе обоснования метода, специалист, учитывая наличие достаточного количества информации о предложениях по продажи аналогов по объекту оценки, принял решение использовать сравнительный подход в полном объеме и не использовать затратный подход в рамках данной оценки, ввиду того, что:
- В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, большую, чем та, в которую обойдется создание объекта аналогичной полезности.
Затратный подход может быть использован при соблюдении следующих основных условий:
- улучшения используются наиболее эффективным образом;
- возможен корректный расчет величины затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения улучшений;
- затратный подход наиболее применим, в случае отсутствия аналогов и для специальных объектов;
- возможен корректный расчет накопленного износа и устареваний улучшений.
- В распоряжении специалиста отсутствуют какие-либо документы, устанавливающие тип, вид и характеристику конструктивных элементов здания. Очевидно, что без указанной информации достаточно трудно и некорректно определить величину затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения здания
На основании проведенного исследования, специалист пришел к вводу, что: Рыночная стоимость имущественного комплекса, состоящего из нежилого здания (кадастровый номер) и земельного участка (кадастровый номер), расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург_____________________,по состоянию на __.__.2016 года составляет округленно: ___________ рублей.
- ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ!!! Наши специалисты и эксперты работают как в Санкт-Петербурге, так и выезжают для осмотра в другие регионы (при необходимости);
- ВАЖНО!!! При проведении исследования по определению рыночной стоимости часто достаточно предоставление полного пакета документов, без выезда эксперта/специалиста на объект исследования, так как он не всегда необходим.
Ждем Ваших обращений, будьте в руках профессионалов!