Когда речь идет об определении рыночной стоимости объекта исследования, очень важно уделить внимание расчету стоимости объекта исследования. Делается это доходным, затратным или сравнительным подходом.
- В данной статье мы с Вами остановимся на сравнительном подходе!
Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Предполагается, что благоразумный покупатель не заплатит за продаваемый объект больше, чем стоит на рынке самый дешевый объект аналогичного качества и полезности.
- Процедура определения рыночной стоимости объекта основывается на сравнении оцениваемого объекта с сопоставимыми объектами недвижимости, которые были недавно проданы или предложены на продажу, с внесением корректировок по параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга. Показателем рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости выступает цена, которую заплатит на свободном рынке типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект;
- Сравнительный подход, основным инструментом которого является метод сравнения продаж, наиболее эффективен в условиях, когда имеется достаточное количество достоверной информации о недавних сделках купли-продажи или предложениях к продаже сопоставимых с оцениваемым объектов. Если подобная недвижимость на рынке продаж представлена единичными сделками, метод сравнения продаж не обеспечивает надежных результатов.
Сравнительный подход к определению рыночной стоимости недвижимости включает следующие этапы:
- Изучение рынка и выбор листингов (предложений на продажу) объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом по основным ценообразующим параметрам;
- Сбор и проверка информации по каждому оцениваемому объекту (о цене предложения, дате выставления объектов-аналогов на продажу, физических характеристиках, местоположении объектов и др.);
- Сравнение каждого объекта-аналога с оцениваемыми объектами недвижимости по ценообразующим параметрам (местоположению, физическим характеристикам, условиям продажи и др.);
- Корректировка листинговых цен по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом. Величины корректировок к ценам определяются на основе анализа рынка с использованием относительных поправок;
- Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и определение показателя стоимости оцениваемого объекта.
- ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ!!! Наши специалисты работают как в Санкт-Петербурге, так и выезжают для осмотра в другие регионы (при необходимости);
- ВАЖНО!!! При проведении данного исследования часто достаточно предоставление полного пакета документов, без выезда эксперта/специалиста на объект исследования, так как он не всегда необходим.
Ждем Ваших обращений, будьте в руках профессионалов!