Строительная экспертиза недвижимого имущества в Санкт-Петербурге

Строительно-технические исследования в досудебном порядке, а также судебные строительно-технические экспертизы, назначенные в рамках рассмотрения дел и производимые на основании вынесенного судом Определения в отношении имущества довольно разнообразны. В данной статье давайте рассмотрим вопрос определения наличия или отсутствия признаков недвижимого имущества в отношении строительных объектов исследования.

На разрешение судебного эксперта был поставлен следующий вопрос:

Обладают ли объекты:

1. Нежилое здание, площадью 514,2 кв.м. расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт ___________, к.3, литера А, Кадастровый или условный номер: 78:_____________,
2. Нежилое здание, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт ___________, к.3, литера Д, Кадастровый или условный номер: 78:____________ - признаками недвижимого имущества? Если обладают, то какими?

Для ответа на поставленный вопрос строительно-техническим экспертом САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ЦЕНТРА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ были проанализированы предоставленные для исследования материалы арбитражного дела, а также выполнен визуальный и инструментальный осмотр объектов.

1. Согласно «Гражданскому кодексу Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) Статья 130. Недвижимые и движимые вещи:

• К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
• К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании указанного выше, эксперту необходимо было определить насколько прочно как физически, так и функционально объекты связаны с земельным участком, на котором располагаются и будет ли сохранено их предназначение при перемещении.

2. Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.99 N 2061/99 выделены следующие признаки недвижимого имущества:

• Монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
• Подведение к нему стационарных коммуникаций (электро-, тепло- и водоснабжения);
• Принадлежность строения к капитальным;
• Характер работ по привязке фундамента к местности по изготовлению фундамента и монтажу, свидетельствующий о возведении сооружения, прочно связанного с землей (недвижимого имущества).

Далее экспертом СПбЦСЭ был произведен осмотр каждого исследуемого объекта, произведено сопоставление объектов исследования с нормативными и правовыми документами и сделан вывод о наличии/отсутствии у исследуемых объектов признаков недвижимого имущества.