Протечка в квартире в Санкт-Петербурге! Что делать?

Одна из наиболее распространённых неприятностей многоквартирных домов – протечки.

• Экспертиза строительных объектов в Санкт-Петербурге
• Прогнившие трубы, засоры в общедомовом стояке, сорвавшиеся краны или обычная халатность жильцов чаще всего выступают основными причинами подобного рода происшествий. Если Вы хотите избежать многочисленных ссор с соседями и немалых материальных затрат, в случае образования протечки срочно обращайтесь к специалисту для проведения строительно-технического исследования причинно-следственной связи инцидента.

Рассмотрим данный вид исследования на примере реального случая:

• /30.05.201_ года в аварийно-диспетчерскую службу г. Санкт-Петербурга поступил звонок из квартиры A, расположенной на 1 этаже дома с жалобой на протечку из вышерасположенной квартиры B. При выезде на адрес бригады АДС был отключен стояк ХВС, так как двери в квартиру В не открыли. На следующий день собственники квартиры В предоставили доступ бригаде. Бригадой АДС была прочищена канализация на кухне. Составленный акт о произошедшем содержал в себе следующее: «В результате засора на кухне квартиры B произошло переполнение мойки, и был залит пол (линолеум). По всему периметру пола наблюдается деформация линолеума. Такие же следы деформации линолеума наблюдаются в коридоре. Косметический ремонт со слов собственника проводился в 201_ году»./

Однако, собственник квартиры В, с причиной протечки был не согласен и решил обратиться в САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ с целью проведения строительно-технического исследования.

• Сразу же следует отметить тот факт, что собственник квартиры В, на момент произошедшего залива, в квартире отсутствовал и, следовательно, не пользовался инженерными системами (в том числе мойкой из произошло выливание воды). Соответственно, при данных обстоятельствах залив мог произойти исключительно по причине засорения стояка канализации водоотведения. Так, при засорении его между этажами, вода, идущая по стояку, выходит в первом возможном ответвлении. При этом засор участка стояка мог произойти за счет слива в мойку мусора из любой вышерасположенной квартиры по данному стояку.

В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и пред-назначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроитель-ной деятельности.                

• А в соответствии с Постановлением №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояки являются общедомовым имуществом, обслуживанием которого должна заниматься организация, обслуживающая многоквартирный дом.

В результате проведённого исследования  собственник квартиры В доказал свою непричастность к происшествию, а специалистом, помимо визуального осмотра и заключения, также был составлен и оценён объём необходимых ремонтных работ.

• Стоимость строительно-технического исследования причинно-следственной связи образования протечки составляет от 25 000 (пятнадцать тысяч) рублей;
• Срок проведения строительно-технического исследования причинно-следственной связи образования протечки в САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМ ЦЕНТРЕ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ составляет от 10 до 15 рабочих дней.

Ждем Ваших обращений, будьте в руках профессионалов!